Обследование инженерных систем – это комплекс мероприятий, в ходе которого проводится оценка их текущего состояния и функционирования, соответствие структуры инженерных систем существующей проектной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных сетей к дальнейшей эксплуатации или ремонту.
Обследование может проводиться или в рамках комплексного обследования здания(сооружения), или отдельно, в следующих случаях:
- Реконструкция
- Капитальный ремонт
- Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего
- Систематические нарушения функционирования инженерных систем.
Обследование включает в себя:
- изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации
- визуальное ознакомление с объектом обследования
- измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам
- установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест
- выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов
- составление акта дефектов
- разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков
- составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.
Объемы и сроки работ по обследованию зависят от размеров здания, их насыщенности инженерными коммуникациями и определяются в каждом конкретном случае техническим заданием на обследование.
